オフィスビルのグレードについて

ジャカルタには何百ものオフィスビルがあります。SewaKantorCBDは比較検討を目的としてそれらをPremium Grade、Grade A、Grade B、Grade Cの4つのグレードに分類しています。

グレードの定義
Premium Grade: カテゴリーの中で最もハイグレードな高級賃貸物件を、”Premium Grade”としています。これらのオフィスビルの家賃はもちろん相場より高額ですが、ハイクオリティな資材による仕上がり、多岐に渡る優れたファシリティ、専門的なマネジメントによるオフィスメンテナンス、最新のビルシステム(エレベーターシステムやセキュリティシステムなど)、そしてインドネシアにおける最高の立地条件などを備えております。Premium Gradeのビルはそのサイズや受賞歴のある建築デザインによって街のランドマークとなっており、お客様のハイデマンドなご要望やチェックリストにかなう物件となっています。

Grade A: Grade Aのオフィスビルには素晴らしい印象を持たれることでしょう。平均賃貸料よりも高額にはなっておりますが、信頼できる仕上がり、また特筆すべき周辺のファシリティ、比較的新しくこまめに管理されたビル、優れたビルシステム(エレベーターシステムやセキュリティシステムなど)、そしてアクセスが容易で便利な立地条件を備えております。

Grade B: Grade Bのオフィスビルは満足できるクオリティとコストのバランスがよくとれた物件となります。賃貸料はおおよそ平均レベルで、幅広いテナント様に興味を持っていただくため競い合っています。Grade Bのオフィスビルは平均的なサイズを有しており、適正な品質、またいくつかの周辺施設を備えております。

Grade C: Grade Cのオフィスビルはコストのかからない機能的なオフィススペースが魅力です。賃貸料は平均を下回るリーズナブルな金額となっています。Grade Cのビルは平均より規模の小さなビルで、中心地からは離れているか、一方通行の道路に面している場合が多いです。築年数も古い傾向にあり、限られたファシリティ、また専門業者へのアウトリソースではなく、オーナー経営によるマネジメントが一般的となっています。

未分類: これらのビルディングは我々の調査員によるグレード分けがまだされていない物件を指します。

我々はこういった定義に基づきビルをカテゴリー分けしています。これらは厳密なガイドラインと、一貫したグレードポリシーに従うものですが、一方でロビーの品質、ビルの外装、ビルメンテナンスの専門性、また周辺の施設のようなポイントで査定を行う際、担当者の主観もある程度反映されていることをご了承ください。

 

Premium

A

B

C

地名から探す CBDまたはTB Simatupangに位置している 片道3車線以上の一方通行でない道に面している 片道2車線以上の一方通行でない道に面している 一方通行に面している
築年数 <10年 <10年 10年 ~ 20年 >20年
総面積 >40.000 ㎡ >30.000 ㎡ 10.000 ~ 30.000 ㎡ <10.000 ㎡
フロア毎の平均面積 >1.200 ㎡ >1.000 ㎡ 600 ~ 1.000 ㎡ <600 ㎡
天井の高さ >2.75m >2.75m >2.75m <2.75m
階数 >40階 25~40階 10~25階 <10階
ロビーの印象 卓越した品質の資材と仕上がり 優れた品質の資材と仕上がり 質の良い資材と仕上がり 一般的な品質の資材と仕上がり
外装の印象 2階分の吹き抜けの天井高がある 2階分の吹き抜けの天井高がある 質の良い資材と仕上がり 一般的な品質の資材と仕上がり
エレベーター 高層、中層、低層に分かれている 高層、低層に分かれている 階層で分かれていない 階層で分かれていない
発電 100% 100% 100% <100%
ファシリティ、周辺施設 徒歩圏内(100m以内)に下記の両方がある
  1. ホテル(4つ星以上)
  2. モール、商業エリア(中・大規模)
100m以内に下記のいずれかがある
  1. ホテル(4つ星以上)
  2. モール、商業エリア(中・大規模)
500m以内に下記のいずれかがある
  1. ホテル(3つ星以上)
  2. モール、商業エリア
商業施設または3つ星以上のホテルが500m以内にない
アクセス 以下のいずれかを満たす
  1. 高速入り口が2km以内
    OR
  2. 電車の駅が100m以内
    OR
  3. バス停が100m以内
以下のいずれかを満たす
  1. 高速入り口が5km以内
    OR
  2. 電車の駅が200m以内
    OR
  3. バス停が200m以内
以下のいずれかを満たす
  1. 高速入り口が5km以内
    OR
  2. 電車の駅が1km以内
    OR
  3. バス停が1km以内
以下のいずれにも当てはまらない
  1. 高速入り口が5km以内
    OR
  2. 電車の駅が1km以内
    OR
  3. バス停が1km以内